Վարձավճարը բարձրացնելու կարգը մանրամասն ներկայացված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-րդ հոդվածում: Բնակելի, ոչ բնակելի տարածքների կամ հողամասի վարձավճարը բարձրացնելու համար հարկավոր է այդ մասին տեղեկացնել վարձակալին փաստից մեկ ամիս առաջ:
Դա անհրաժեշտ է
- - ծանուցում գրանցված փոստով `կցորդների ցանկով.
- - նոր պայմանագիր կամ լրացուցիչ պայմանագիր.
- - դիմում դատարան (եթե հակասական խնդիրներ են առաջացել):
Հրահանգներ
Քայլ 1
Վարձակալության պայմանագիր կազմելիս ներառեք կետ ՝ վարձավճարը բարձրացնելու վերաբերյալ: Եթե դա չեք նշել, ապա գործող օրենսդրության համաձայն, դուք իրավունք ունեք տարին մեկ անգամ ավելացնել վարձավճարի չափը:
Քայլ 2
Writeանուցում գրեք վարձակալին: Դրանում նշեք այն գումարը, որով դուք բարձրացնում եք վարձավճարը, պայմանները, ինչպես նաև գրեք, թե վարձավճարի որ չափը կլինի պայմանագրի պայմանների փոփոխությունից հետո:
Քայլ 3
Ուղարկեք ծանուցումը վավերացված փոստով `կցորդների ցանկով: Այս փաստաթուղթը հասցեատիրոջը պետք է հասնի ոչ ուշ, քան 30 օր առաջ բնակելի, ոչ բնակելի տարածքների կամ հողերի վարձակալության համար նոր գումարի վճարումից առաջ:
Քայլ 4
Addանուցումը հասցեատիրոջը հանձնելուց հետո դուք պետք է հանդիպեք և կնքեք վարձակալության նոր պայմանագիր, որում նշվում են վճարման փոփոխված պայմանները, կամ կողմերից յուրաքանչյուրի համար կազմեք լրացուցիչ պայմանագիր `կրկնօրինակ գործող պայմանագրին:
Քայլ 5
Եթե ձեր պայմանագրում նշված է վարձավճարը բարձրացնելու այլ ընթացակարգ և այն ժամկետները, որոնցում դուք իրավունք ունեք բարձրացում կատարել, դա ձեզ չի ազատում նոր պայմանագիր կամ լրացուցիչ պայմանագիր կնքելուց:
Քայլ 6
Եթե վարձակալը չի համաձայնվում փոխված պայմաններով վճար վճարել, դուք իրավունք ունեք դադարեցնել պայմանագիրը, քանի որ դա բավարար պատճառ է դրա վաղաժամկետ լուծման համար:
Քայլ 7
Վարձատուի և վարձակալի բոլոր վիճելի հարցերը լուծվում են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան, մասնավորապես դատարանի միջոցով:
Քայլ 8
Կողմերից յուրաքանչյուրը կարող է դիմել արբիտրաժային դատարան հայտարարագրով, վարձույթի պայմանագրի բնօրինակը և լուսապատճենը, անձնագրով և ստացված կամ ուղարկված ծանուցագիրը:
Քայլ 9
Դատարանի որոշման հիման վրա հնարավոր է վարձակալությամբ դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը: Ամենից հաճախ հակասական խնդիրներ են առաջանում `ելնելով վարձակալի` լրացուցիչ պայմանագիր կնքելու կամ նոր պայմաններով պայմանագիրը վերանայելու մասին համաձայնության գալուց: