Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար

Բովանդակություն:

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար
Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար

Video: Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար

Video: Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար
Video: The Rich in America: Power, Control, Wealth and the Elite Upper Class in the United States 2024, Երթ
Anonim

Կողմերի միջեւ վարձակալության պայմանագիր է կնքվում այն դեպքում, երբ նրանցից գոնե մեկը իրավաբանական անձ է: Ձեռնարկատերերի մեծ մասի համար սա գործարքի ստանդարտ տեսակ է, քանի որ նրանք հաճախ ստիպված են վարձակալել տարածքներ գրասենյակային կամ արտադրական օբյեկտների համար: Սույն պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման վտանգից խուսափելու համար անհրաժեշտ է ոչ միայն ճիշտ կազմել այն, այլ հավաքել և ստուգել վարձատուի բոլոր փաստաթղթերը:

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար
Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար

Հրահանգներ

Քայլ 1

Գործարքի մեջ մտնելուց առաջ տանտերն ու վարձակալը պետք է միմյանց ներկայացնեն իրենց սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը: Վարձակալը պետք է ստուգի դրանք և համոզվի, որ տանտերը լիովին իրավունք ունի կնքել վարձակալության պայմանագիր, որ ինքը այդ տարածքի սեփականատերն է կամ կարող է այն վարձակալել ենթավարձակալությամբ: Նա նաև պետք է վարձակալին տրամադրի սեփականության կամ վարձակալության վկայական, ինչպես նաև BTI փաստաթղթեր. Տեխնիկական կամ կադաստրային անձնագիր, որը պարունակում է բացատրություն կամ հատակագիծ, որը նշում է վարձակալության համար նախատեսված տարածքները: Բացի այդ, նա կպահանջի ներկայացնել այս առարկայի սեփականատիրոջ հետ կնքված առք ու վաճառքի պայմանագիր կամ առաջնային վարձակալության պայմանագիր:

Քայլ 2

Այն դեպքում, երբ վարձակալը ոչ թե սեփականատերն է, այլ վարձակալը, կնքվում է ենթավարձակալության պայմանագիր (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 615-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Ենթավարձակալությունը պետք է ստուգի, թե վարձակալողի վարձակալության իրավունքը պայմանագրեր կնքելու իրավունքը շարադրված է առաջնային վարձակալության մեջ: Եվ խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ ենթավարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը չպետք է գերազանցի առաջնային պայմանագրի կնքման ժամկետը:

Քայլ 3

Եթե տանտերը իրավաբանական անձ է, ապա նա պետք է նաև քաղվածք ներկայացնի ԽՍՀՄ-ից, իսկ եթե ֆիզիկական անձ ՝ անձնագիր: Այն դեպքում, երբ վարձակալը կամ վարձակալը իրավաբանական անձինք են, նրանք պետք է միմյանց ներկայացնեն հիմնադիր փաստաթղթերը, և եթե նրանք գործում են կազմակերպության անունից ՝ նոտարական կարգով վավերացված լիազորագրեր նման գործարքներ իրականացնելու իրավունքի համար:

Քայլ 4

Վարձակալության պայմանագիր կնքելիս, համաձայն Արվեստի 1-ին կետի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 655-ը անհրաժեշտ է ընդունել ընդունման և փոխանցման ակտ, որը թույլ կտա պայմանագրի ժամկետի ավարտից կամ դրա լուծումից խուսափել տարածքի անվտանգության վերաբերյալ վեճերից: Այս ակտը մանրամասնորեն արտացոլում է գույքի իրական տեխնիկական վիճակը:

Քայլ 5

Այն դեպքում, երբ վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է ավելի քան մեկ տարի ժամկետով, այն ենթակա է պարտադիր գրանցման Rosreestr- ի տարածքային գործակալությունում `գույքի գտնվելու վայրում: Գրանցման դիմումին անհրաժեշտ է կցել վարձակալության պայմանագրի պատճենը, գույքի սեփականության իրավունքը և սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը, կանոնադրական փաստաթղթերն ու լիազորագրերը, որոնք հաստատում են վարձատուի և վարձակալողի լիազորությունները, ինչպես նաև պետական տուրքի վճարման անդորրագիր:

Խորհուրդ ենք տալիս: