Անշարժ գույքում փող ներդնելը վաղուց դարձել է ներդրումային հանրաճանաչ գործիք: Անշարժ գույքի վրա փող աշխատելու համար հարկավոր է հասկանալ շուկայի առանձնահատկությունները, հետևել օրենսդրության միտումներին և ճիշտ կանխատեսել իրավիճակը բնակարանային և առևտրային շինարարության ոլորտում:
Դա անհրաժեշտ է
- - անվճար միջոցներ;
- - անշարժ գույքի շուկայի գնահատման հմտություններ:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Օգտագործեք ձեր կապիտալը մեծացնելու ամենադյուրին ճանապարհը `գույք գնելով` ակնկալելով, որ դրա արժեքը ժամանակի ընթացքում կավելանա: Վերջերս բնակարանային և առևտրային անշարժ գույքի գները կայուն աճում են, ինչը հնարավորություն է տալիս հույս դնել նախկինում գնված գույքի հետագա վերավաճառքից ստացված եկամտի վրա:
Քայլ 2
Planningրագրեք տուն գնել այն շահավետ վերավաճառքի ակնկալիքով, զգույշ եղեք, քանի որ ժամանակակից շուկան ապահովագրված չէ անկումներից: Անշարժ գույքի խոշոր ընկերությունների կողմից հրապարակված վերլուծական ակնարկները կօգնեն ձեզ ճիշտ և ժամանակին որոշում կայացնել անշարժ գույք գնելու մասին:
Քայլ 3
Անշարժ գույքի գործարքների ձեր շահույթի մարժան ավելացնելու համար օգտագործեք ձեր գույքը այն վարձակալելու համար: Սա կստեղծի փոքր, բայց կայուն դրամական հոսքեր, որոնք պարբերաբար կգան վարձակալից: Հիշեք, որ բնակարանային և առևտրային գույքի վարձակալությունը պահանջում է մշտական վերահսկողություն սեփականատիրոջ կողմից և արդարացված է միայն այն դեպքում, եթե դուք ունեք հնարավորություն ինքներդ բիզնես վարելու կամ կառավարիչ վարձելու:
Քայլ 4
Եթե այն վարձակալելու նպատակով տուն ձեռք բերելու համար բավարար միջոցներ չունեք, փորձեք օգտագործել փոխառու միջոցների ներգրավումը: Նման գործողությունից օգուտ ստանալու համար անհրաժեշտ է կատարել նախնական հաշվարկներ և համոզվել, որ անշարժ գույքի վարձույթից ստացված հասույթի գումարը կգերազանցի վարկերի և կոմունալ վճարումների վճարների գինը: Նման սխեման ձեռնտու է, եթե հնարավորություն ունեք օգտագործել ցածր տոկոսադրույքով երկարաժամկետ վարկ:
Քայլ 5
Երբ լուրջ եք տրամադրվում անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու հարցում, կանոն դարձրեք շուկայի և օրենսդրական փոփոխությունների պարբերաբար վերահսկմանը: Ներդրողի համար շատ կարևոր է, որ կարողանա բացահայտել խոստումնալից տարածքներ, որոնք շատ սիրահարները թերագնահատում են: Օրինակ, եթե ճիշտ ժամանակին գնում եք մի կտոր հող կամ տուն մի տարածքում, որտեղ նախատեսում եք կառուցել ժամանակակից առևտրի կենտրոն, ժամանակի ընթացքում կարող եք շահել գնի բարձրացման հարցում:
Քայլ 6
Մարզային շուկաները դիտարկելիս հիշեք, որ որոշակի տարածքում անշարժ գույքի արժեքի սպասվող բարձրացման հիմնական ցուցանիշը տրանսպորտային ցանցի զարգացումն է, օրինակ `մետրոյի նոր կայանի տեղադրումը կամ ժամանակակիցի ձևավորումը: մայրուղի հեռավոր բնակավայրի մոտ: