Անշարժ գույքի գործարքների գրանցումը տեղի է ունենում 122-F3 դաշնային օրենքի համաձայն `փաստաթղթերի որոշակի ցուցակ Դաշնային գրանցման կենտրոնի գրասենյակ ներկայացնելուց և դրանց հիման վրա: Փաստաթղթերը, ի թիվս այլ բաների, ներառում են ընդունման և փոխանցման ակտ, առանց որի գործարքը չի կարող գրանցվել, ուստի անհնար է ձեռք բերել սեփականության վկայագիր:
Դա անհրաժեշտ է
- - վաճառողի և գնորդի ինքնությունը հաստատող փաստաթղթեր.
- - ընդունման և փոխանցման ակտ `փոխանցված գույքի մանրամասն նկարագրությամբ:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Քանի որ ընդունման և փոխանցման ակտը փաստաթուղթ է, որը հաստատում է վաճառողից անշարժ գույքի ուղղակի փոխանցումը գնորդին և ցանկացած գործարքում, որը ներառում է ոչ միայն առք ու վաճառք, այլև մասնակցություն ընդհանուր շինարարությանը իրավունքների փոխանցման գործընթացում: կառուցապատողից մինչեւ նոր շենքերի գնորդ: Այս փաստաթուղթը չունի մեկ միասնական ձև, հետևաբար այն գրված է պարզ ձեռագրով և կնքված է վաճառողի և գնորդի ստորագրություններով:
Քայլ 2
Ընդունման և փոխանցման ակտ կազմելու հիմնական կանոնն է փոխանցել փոխանցված գույքը ամբողջությամբ նկարագրել և նշել, որ վաճառողի բոլոր պարտավորությունները օտարված գույքի նկատմամբ կատարվել են, ինչը նշանակում է, որ պարտքեր, ձերբակալություններ, գրավադրումներ և այլն չկան:
Քայլ 3
Ընդունման վկայականի սկզբում նշվում են վաճառողի և գնորդի, կամ կառուցապատողի և գնորդի բոլոր ամբողջական տվյալները: Դրանք ներառում են անձնական տեղեկություններ. Լրիվ անվանումը, տան հասցեն, հեռախոսահամարները հաղորդակցության համար: Փոխանցված գույքի լրիվ անվանումը, գտնվելու վայրի հասցեն, քաղաքը, գյուղը, աշխատավորների բնակավայրը և այլն:
Քայլ 4
Ստորև բերված է գույքի մանրամասն նկարագրությունը, որը փոխանցվում է: Եթե սա բնակարան է, նշեք հատակը, որի վրա գտնվում է, բնակարանի համարը, շենքի հարկերի ընդհանուր քանակը, ամբողջ շենքի մուտքերի և բնակարանների քանակը, սենյակների, սանհանգույցների, խոհանոցների, միջանցքների քանակը: Նկարագրված է բնակարանի ընդհանուր վիճակը, սանտեխնիկայի, էլեկտրականության, ստացիոնար վառարանների շահագործումը, բնակարանի ջեռուցման տեսակը, ջրի և ջերմաչափերի առկայությունը և դրանց քանակը:
Քայլ 5
Եթե տուն է փոխանցվում, դուք պետք է նշեք, թե որ տարում է ստեղծվել շենքը, սենյակների քանակը, հատակները, սանտեխնիկայի առկայությունն ու քանակը, էլեկտրիկները: Դուք նաև պետք է նկարագրեք առկա բոլոր արտաքին շինությունները և օտարված հողերի քանակը, որը վաճառվում է տան հետ և դրա բաղկացուցիչ մասն է:
Քայլ 6
Հողամասը, դրա գտնվելու վայրը, բնակավայրը, շրջանը, շրջանը, հողօգտագործման նպատակը, հեկտարների քանակը մանրամասն նկարագրելիս փոխանցելիս: Եթե կան բազմամյա տնկարկներ, անհրաժեշտ է դրանք անհատապես մուտքագրել փոխանցման ակտ `ամբողջական նկարագրությամբ:
Քայլ 7
Վաճառողը գրում է, որ ինքը երաշխավորում է փոխանցված գույքի համար բոլոր տեսակի պարտքերի բացակայությունը, երրորդ անձանց իրավունքների բացակայությունը, որ ինքը պարտավորվում է վճարել հայտնաբերված բոլոր պարտքերը 12 ամսվա ընթացքում: Այն նաև նշում է այն գումարը, որի համար վաճառվել է գույքը: Որ անշարժ գույքը գնորդների սեփականության իրավունքով փոխանցվի այն տեսքով, որով այն գտնվում է և չունի աչքերից թաքնված թերություններ և այլ տեսակի անսարքություններ, որոնք կարող են հանգեցնել գույքի վնասմանը:
Քայլ 8
Ընդունման վկայականի վերջում դրա պատրաստման համարը, գործարքի կողմերի ստորագրությունները, և եթե փաստաթուղթը վավերացված չէ նոտարի կողմից, ավելի լավ է, որ վաճառողի և գնորդի կողմից վկաները դնեն դրանց մանրամասները և ստորագրությունները: Որպեսզի գույքի հնարավոր թաքնված թերությունների վերաբերյալ հետագա տարաձայնությունների դեպքում լինեն մարդիկ, ովքեր կարող են հաստատել, որ ամեն ինչ ուսումնասիրվել և տեղափոխվել է պատշաճ ձևով: