Անշարժ գույքը կարող է վաճառվել միայն դրա սեփականատիրոջ կողմից: Հետեւաբար, գնելիս պետք է համոզվեք, որ գույքի սեփականատերը ձեր դիմաց է, այլ ոչ թե խաբեբաները: Գործարքների գրանցումը տեղի է ունենում 122-F3 դաշնային օրենքի համաձայն `փաստաթղթերի ցանկի հիման վրա, որը թույլ չի տալիս համոզվել, որ գործարքն ապագայում անվավեր չի ճանաչվի: Գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել դատարանում ՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Արբիտրաժային դատավարության օրենսգրքի 24-րդ գլխի և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 2965 և 3075 հոդվածների, երբ այլ անձանց իրավունքները վերականգնվեն, նրանք ստիպված կլինեն վերադարձնել: բնակարանը, և նրանք ստիպված կլինեն իրենց գումարները մաս-մաս հետ ստանալ մի քանի տարի շարունակ:
Դա անհրաժեշտ է
- -պասպորտ
- -սեփականության վկայագիր
- - քաղվածք Միացյալ պետական ռեգիստրից
- - տեղեկատվություն բնակարանային բաժնից, հարկային տեսչությունից, կադաստրի կենտրոնից
- - սեփականաշնորհման ակտ
- - առուվաճառքի պայմանագիր, ժառանգության վկայագիր, նվիրատվության պայմանագիր ՝ կախված փոխանցման իրավունքից
Հրահանգներ
Քայլ 1
Նախեւառաջ, դուք պետք է ուշադիր ուսումնասիրեք սեփականատիրոջ անձնագիրը: Մի քանի հարց տվեք գրանցման, ծննդյան ամսաթվի վերաբերյալ: Եթե փաստաթուղթը կեղծ է, ապա անձը կարող է սխալվել գրանցման կամ փաստաթղթի այլ մանրամասների վերաբերյալ պատասխաններում: Բացի այդ, անձնագրի տվյալները ստուգելու համար կարող եք կապվել FMS- ի հետ, գրել հայտարարություն ՝ նշելով այն պատճառը, որը ձեզ ստիպել է հետաքրքրություն ցուցաբերել այս անձի նկատմամբ: Ձեզ պատասխան կտրվի փաստաթղթի իսկության և դրա պատկանելիության, գրանցման և այլնի մասին հետաքրքրող բոլոր կետերի մասին:
Քայլ 2
Երկրորդ, ստուգեք անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի վկայագիրը և համեմատեք դրա ստացման ամսաթիվը և վերնագրի փաստաթղթերում նշված ամսաթիվը, որի հիման վրա գրանցվել է գույքը: Այս ամսաթվերի մեծ անհամապատասխանությունը պետք է տագնապալի լինի: Քանի որ այդ անհամապատասխանությունները կարող են ցույց տալ, որ երրորդ անձինք ունեն գույքի նկատմամբ իրավունքներ: Դա տեղի է ունենում ժառանգության կատարման ընթացքում, գույքային իրավունքները ուշ ձեռք բերելու հետ մեկտեղ ՝ առանց բոլոր իրավատերերին այս ընթացակարգում ներգրավելու և այլն:
Քայլ 3
Վաճառողին խնդրեք ներկայացնել ամբողջական քաղվածք ԽՍՀՄ-ից և ուշադիր կարդալ անշարժ գույքի մեկ սեփականատիրոջից մյուսի փոխանցման փուլերը: Հայտարարության մեջ նշվելու են բոլոր սեփականատերերը, ովքեր վերջին տարիներին ունեցել են այդ գույքը:
Քայլ 4
Եթե տերերի մեջ կային անչափահասներ, անգործունակ կամ հաշմանդամներ, ապա Դաշնային գրանցման կենտրոնի արխիվներից տեղեկանք խնդրեք խնամակալության և խնամակալության մարմինների պատվերների պատճենների առկայության մասին `անշարժ գույք վաճառելու թույլտվության համար: Դա պետք է արվի, քանի որ նույնիսկ երկար տարիներ անց վաղեմության ժամկետ չկա, երբ անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը մի քանի անգամ փոխվել է, անձը կարող է դատական հայց ներկայացնել և ճանաչել իր սեփականությունը: Օրինակ, եթե անչափահաս, անգործունակ կամ հաշմանդամ քաղաքացի գտնվում էր հոգեբուժական կլինիկայում կամ այլ բժշկական հաստատություններում:
Քայլ 5
Անշարժ գույքի սեփականատիրոջ բոլոր մանրամասները կարող եք նաև պարզել հարկային ծառայությունում, քանի որ այնտեղ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների փոխանցման մասին հաղորդվում է մեկ շաբաթվա ընթացքում `հարկային նպատակներով նոր սեփականատերերի:
Քայլ 6
Ստուգեք սեփականաշնորհման ակտը, եթե բնակարանը քաղաքային էր: Կապվեք բնակարանային բաժնի հետ և խնդրեք տեղեկություններ սեփականատերերի և գրանցված բոլոր անձանց վերաբերյալ:
Քայլ 7
Եթե հողամաս գնվում է, սեփականատերերի մասին ամբողջ տեղեկատվությունը հասանելի է Հողամասերի, կադաստրի և քարտեզագրության գրանցման դաշնային կենտրոնում:
Քայլ 8
Ստուգելով վերը նշված բոլոր փաստաթղթերը, կարող եք վստահ լինել, որ գույքը վաճառում է դրա օրինական սեփականատերը: