Բնակարանի մասնաբաժինը, ինչպես սակարկությունների ցանկացած առարկա, պետք է գնահատել: Բայց «համարժեք գին ՝ հաջող վաճառք» կանոնը միշտ չէ, որ գործում է բաժնետոմսերով գործարքների դեպքում: Դա պայմանավորված է անշարժ գույքի շուկայում նման գործարքների առանձնահատկություններով: Բաժնետոմսի գինը հաճախ թելադրվում է ոչ թե ողջամտության, այլ հանգամանքների շնորհիվ, որոնք պատանդ են պահում բաժնետոմսեր վաճառողները և գնորդները:
Դա անհրաժեշտ է
- - գույքի իրավունքի պետական գրանցման վկայագիր,
- - BTI- ի քաղվածքի պատճեն,
- - սեփականատիրոջ անձնագիր:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Փորձեք համոզել բնակարանի բոլոր տերերին ամբողջությամբ վաճառել այն և կիսել գումարը: Այս դեպքում բաժնետոմսի գինը հաշվարկվելու է բնակարանի ընդհանուր արժեքին համամասնորեն: Բաժնետիրոջ համար սա ամենաշահութաբեր տարբերակն է:
Քայլ 2
Եթե համասեփականատերերը դեմ են ամբողջ բնակարանի վաճառքին, փորձեք նրանց հետ պայմանավորվել ձեր մասի բարեկամաբար մարման հարցում: Եթե բաժնետոմսերը մարվում են համասեփականատերերի կողմից ամբողջ բնակարանի իրենց սեփականության հետագա ի հայտ գալու դեպքում, ապա բաժնեմասի արժեքն այս դեպքում գործնականում հավասար է բնակարանի շուկայական գնի համապատասխան մասի: Հարազատները կարող են համաձայնվել գնի մի փոքր ճշգրտման (ներքև կամ վերև, ապառիկ ծրագրի հնարավորության):
Քայլ 3
Եթե համաձայն չեք, դիմեք փաստաբանին: Դա կարող է լինել ռիելթոր, որը մասնագիտանում է բաժնային գործարքների մեջ կամ մասնագիտական գնահատող: Մասնագետը կկարողանա գնահատել բաժնեմասը `հիմնվելով անշարժ գույքի շուկայում նմանատիպ առաջարկների վրա` հաշվի առնելով ուղղիչ փոփոխությունները: Բաժնետոմսերի շուկայում կա բաժնետոմսի արժեքը հաշվարկելու նման բանաձև. (Դե * Դ: 2) * K, որտեղ լավ է բնակարանի շուկայական արժեքը, D- ը բաժնեմասի չափն է, K- ը պարամետրերի հաշվառման գործոն է: Պարամետրերի հաշվառման գործակիցը հաշվարկվում է բազմաթիվ գործոններից, ինչպիսիք են բնակարանի տարածքը, սենյակները, բաժնեմասի չափը, բնակարան մուտք գործելու հնարավորությունը, գործարքի անհետաձգելիությունը, բնակարանում պարտքերը և ծանրաբեռնվածությունները, սեփականատերերի քանակը, անչափահասների բնակավայրը և այլն:
Քայլ 4
Եթե որոշեք գումար խնայել և դա անել ինքնուրույն, ապա հիշեք, որ երրորդ անձանց (ոչ համասեփականատերերի) կողմից մարված բաժնետոմսի գինը շուկայական արժեքից առնվազն մեկ երրորդով ցածր կլինի: Նախքան բաժնեմասը վաճառելը, սեփականատերերի միջև կնքված պայմանագրով, փորձեք որոշել բնակարանի օգտագործման կարգը կամ բաժինը բաշխել բնեղենով (որոշակի սենյակի տեսքով) դատարանում: Այս գործոնը մասնաբաժինը գնահատելիս ամենակարևորներից մեկն է:
Քայլ 5
Եթե որոշվում է նման ընթացակարգ (օրինակ, 3 սենյականոց բնակարանի բաժնեմասի սեփականատիրոջ համար, դա կարող է լինել մեկ սենյակ ամբողջությամբ, գումարած ընդհանուր տարածքների մի մասը), ապա բաժնեմասը վաճառվելու է այս սենյակի շուկայական գինը: Դուք կարող եք ինքներդ գնահատել սենյակը ՝ ուսումնասիրելով մասնագիտացված հրատարակություններում նմանատիպ առաջարկների շուկան: Այստեղ կարևոր են բնակարանի գտնվելու վայրը, հատակը, տան տեսակը, դասավորությունը, սենյակի չափը, վիճակը, ազատ մուտքի և բնակության հնարավորությունը, հարևանները և այլն:
Քայլ 6
Եթե օգտագործման կարգը սահմանված չէ, բայց այդպիսի հնարավորություն կա, կենտրոնացեք ամենափոքր սենյակի գնի վրա `իջեցված ևս 30-40% -ով (ապագա սեփականատիրոջ կողմից այս պատվերը որոշելու ծախսերի հաշվին): Եթե անհնար է բնույթով սենյակ ընտրել (օրինակ, 1 սենյականոց բնակարանում բաժնեմասի 1/8-ը), ապա դրա արժեքը կարող է տասն անգամ պակաս լինել շուկայական արժեքից: