Ինչպես վարձել հող

Բովանդակություն:

Ինչպես վարձել հող
Ինչպես վարձել հող

Video: Ինչպես վարձել հող

Video: Ինչպես վարձել հող
Video: «Դժոխք»՝ հակառակորդի համար. ինչպես են մերոնք ոչնչացրել թշնամական ուժերը 2024, Երթ
Anonim

Հնարավոր է Ռուսաստանում հող վարձակալել Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 22-րդ հոդվածով սահմանված նորմերին, ինչպես նաև Քաղաքացիական օրենսգրքում ամրագրված վարձակալության մասին դրույթներին համապատասխան:

Հողը վարձակալվում է միայն վճարովի հիմունքներով
Հողը վարձակալվում է միայն վճարովի հիմունքներով

Դա անհրաժեշտ է

Անհրաժեշտ է ձեռք բերել Ռուսաստանի Դաշնության Հողային և Քաղաքացիական ծածկագրերը վերջին փոփոխություններով:

Հրահանգներ

Քայլ 1

Ամենահիմնական կետերը, որոնք արժե հիշել նրանց համար, ովքեր պատրաստվում են վարձակալել հողամասը այն է, որ յուրաքանչյուր ոք իրավունք ունի վարձակալել հողամաս Ռուսաստանում (որոշ սահմանափակումներ կան միայն օտարերկրացիների համար), եթե այդ հողամասը չի գտնվում սահմանամերձ շրջաններում կամ եթե պետությունը դրանց հրամանով որևէ սահմանափակում չի դնում: Հողը վարձակալվում է միայն վճարովի հիմունքներով: Այս կանոնից հազվադեպ բացառություն է հանդիսանում հողերի վարձակալությունը սոցիալական ենթակառուցվածքների օբյեկտի կառուցման համար, ինչպիսին է մանկական հիվանդանոցը:

Քայլ 2

Սեփականատերն իրավունք ունի վարձակալել հողը: Տանտերերը կարող են նաև լինել օրենքով կամ սեփականատիրոջ կողմից լիազորված անձինք այն վարձակալելու համար: Հողամաս վարձակալելու համար հարկավոր է հողամասի վարձակալության պայմանագիր կնքել սեփականատիրոջ (կամ լիազորված անձի հետ) հետ:

Քայլ 3

Քաղաքացիական օրենսգրքի 606-րդ հոդվածի համաձայն, վարձակալության պայմանագրով վարձատուը պարտավորվում է վարձակալին տրամադրել գույքը ժամանակավոր տիրապետման և օգտագործման դիմաց վճարման կամ ժամանակավոր օգտագործման համար: Մեր դեպքում գույքը հողամաս է: Այս կայքը պետք է հնարավորինս կոնկրետ լինի վարձակալության պայմանագրում, քանի որ եթե վարձակալության օբյեկտը դժվար է ճանաչել, ապա այն կարող է ճանաչվել չկայացած, եթե այն վիճարկվում է: Բավարար կոնկրետացում նշանակում է հողամասի հասցեի, դրա կադաստրային կամ պայմանական համարի պայմանագրում ամրագրում (այն առկա է, եթե հողամասը գրանցված է կադաստրային ռեգիստրում), տարածքը: Վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է գրավոր:

Քայլ 4

Վարձակալության պայմանագիրը կարող է կնքվել ինչպես հաստատուն, այնպես էլ անորոշ ժամանակով: Հարկ է հիշել, որ հողամասի վարձակալության պայմանագիրը անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագիր է, հետեւաբար, եթե այն կնքվում է մեկ տարի կամ ավելի ժամկետով, ապա այն պետք է գրանցված լինի Դաշնային գրանցման ծառայության գրասենյակում:

Քայլ 5

Վարձատուը պարտավոր է վարձակալին տրամադրել հողամաս այն պայմանով, որում այն կհամապատասխանի վարձակալության պայմանագրի պայմաններին և հողամասի օգտագործման նպատակներին: Նա նաև պետք է վարձակալին տրամադրի հողամասի վերաբերյալ բոլոր փաստաթղթերը: Եթե տանտերը բացահայտ դժկամություն է հայտնում ձեզ `որպես վարձակալ, այդպիսի փաստաթղթեր տրամադրելու հարցում, ապա պետք է զգուշանաք. Գուցե այս կայքի վարձակալությունը էական ռիսկեր է պարունակում:

Քայլ 6

Վարձավճարի չափը որոշվում է պայմանագրով, եթե այն կնքվում է ֆիզիկական անձանց և պետության միջև, եթե հողը վարձակալվում է պետությունից կամ քաղաքապետարանից: Վերջին դեպքում վարձավճարը որոշվում է `ելնելով համապատասխան գործադիր մարմինների հրամանագրերով կամ հրամաններով սահմանված նորմերից: Հողի վարձավճարը որոշելու ընդհանուր կանոնները պարունակվում են Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքում և 25.10.2001 թ.-ին «Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրքը ուժի մեջ մտնելու մասին» Դաշնային օրենքում:

Խորհուրդ ենք տալիս: