Գործակալությունում աշխատում են մասնագետներ, ովքեր քաջատեղյակ են անշարժ գույքի վաճառքի կանոններին և չնախատեսված իրավիճակների հավանականությանը: Նրանց հետ կապվելիս դուք վճարում եք գործարքի ճշգրտության և մաքրության համար, որի դեպքում այն անվավեր չի ճանաչվի, և դուք ստիպված չեք լինի գումար վերադարձնել հաճախորդներին: Բացի այդ, դուք, անկասկած, փող կստանաք վաճառքի համար նախատեսված բնակելի տարածքի համար և կազատվեք փաստաթղթային աշխատանքով զբաղվելու անհրաժեշտությունից: Եթե որոշեք ինքնուրույն բնակարան վաճառել, ապա պետք է կանխատեսեք, որ կարող են առաջանալ բոլոր անախորժությունները և հավաքել վաճառքի համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը:
Դա անհրաժեշտ է
- - գործարքի բոլոր մասնակիցների անձնագիր
- - բնակարանի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր
- - քաղվածք կադաստրային անձնագրից
- - բոլոր սեփականատերերի վաճառքի նոտարական թույլտվություն
- - խնամակալության և խնամակալության մարմինների որոշում, եթե սեփականատերերի մեջ կան անչափահասներ կամ անգործունակ տերեր
- բոլոր սերտիֆիկատների գրանցումից հանելու վկայագիր
- - ավանդի նոտարական գրանցում
- -վաճառքի պայմանագիր
- - միջոցների ստացման անդորրագիր
- - ընդունման և փոխանցման ակտ
- - գրանցման համար պետական տուրքի վճարման անդորրագիր
- -Սեփականության իրավունքի գրանցում
Հրահանգներ
Քայլ 1
Իրականացնել լայն գովազդ վաճառքի համար: Գովազդ լրատվամիջոցներում և գովազդային վահանակների վրա:
Քայլ 2
Վերցրեք քաղվածք BTI բաժանմունքի բնակարանի կադաստրային անձնագրից: Եթե BTI տեխնիկական աշխատողի կողմից բնակարանի վերջին ստուգումից անցել է ավելի քան 5 տարի, ապա քաղվածք ստանալու համար դուք ստիպված կլինեք նորից զանգահարել նրան, քանի որ բնակարանի տեխնիկական վիճակի մասին տեղեկատվությունն ուժի մեջ է միայն 5 տարի ժամկետով:
Քայլ 3
Եթե բնակարանը բացի ձեզանից ունի այլ սեփականատերեր, ապա նրանք պետք է նոտարական թույլտվություն տան վաճառքի: Եթե սեփականատերերը անչափահաս են կամ անգործունակ, ապա նրանց օրինական ներկայացուցիչների նոտարական թույլտվությունից բացի, դուք պետք է որոշում ստանաք խնամակալության և խնամակալության մարմիններում վաճառքի թույլտվության վերաբերյալ:
Քայլ 4
Ստուգեք բոլորին բնակարանից և վերցրեք վկայական, որտեղ նշվում է, որ բոլորը դուրս են գրվել:
Քայլ 5
Գնորդներ լինելուց հետո վերցրեք ավանդ և թողարկեք այն նոտարի կողմից `նշելով գնումներից հրաժարվելու տույժերը:
Քայլ 6
Նոտարի գրասենյակում կնքեք առուվաճառքի հիմնական պայմանագիրը: Այն ստորագրելուց հետո դուք անմիջապես կստանաք բնակարանի համար ամբողջ գումարը և միայն այդ ընդունումից հետո ընդունելության վկայականը: Գումարը պետք է փոխանցվի վկաների հետ և անդորրագրով, որ վաճառքի միջոցներն ամբողջությամբ ստացվել են: Որոշումները պետք է ստորագրվեն գործարքի բոլոր մասնակիցների և վկաների կողմից:
Քայլ 7
Միայն միջոցները ստանալուց հետո գնորդները կարող են գրանցել իրենց սեփականության իրավունքը: