Ինչպես ինքնուրույն պայմանավորվել բնակարանի վերակառուցման մասին

Բովանդակություն:

Ինչպես ինքնուրույն պայմանավորվել բնակարանի վերակառուցման մասին
Ինչպես ինքնուրույն պայմանավորվել բնակարանի վերակառուցման մասին

Video: Ինչպես ինքնուրույն պայմանավորվել բնակարանի վերակառուցման մասին

Video: Ինչպես ինքնուրույն պայմանավորվել բնակարանի վերակառուցման մասին
Video: ВОЗРАСТ? СТРАРЕЕТЕ ЛИ ВЫ? КАК ПРИНЯТЬ СЕБЯ? Когда уже не 18) Мы 18+!!! ТАРО 2024, Երթ
Anonim

Բնակարանի հատակագծում ինչ-որ բան փոխելուց առաջ, նույնիսկ եթե այն պատկանում է, անհրաժեշտ է ձեր գործողությունները համակարգել համապատասխան պետական մարմինների `տեղական ինքնակառավարման մարմինների, բնակարանային տեսչության և BTI- ի հետ:

Ինչպես ինքնուրույն պայմանավորվել բնակարանի վերակառուցման մասին
Ինչպես ինքնուրույն պայմանավորվել բնակարանի վերակառուցման մասին

Բնակարանի վերակառուցումը որոշ դեպքերում պարզապես անհրաժեշտ է, օրինակ, եթե ընտանիքի անդամների թիվը փոխվել է, և նոր տուն գնելու համար գումար չկա: Բայց ամենից հաճախ այդպիսի քայլ ձեռնարկվում է սեփականատերերի կողմից `բնակելի տարածքի դիզայնը բարելավելու, սենյակները ընդլայնելու կամ կրճատելու և սանտեխնիկական սարքավորումներ տեղափոխելու համար: Նման գործողությունները պետք է համակարգված լինեն, քանի որ ոչ բոլորն են թույլատրելի, դրանք կարող են վնասել շենքի ամբողջականությանը, առաջացնել կառույցի կամ դրա մասի փլուզում: Չարտոնված վերակազմավորումը պատժվում է, ենթադրում է պատիժ ՝ մեծ տուգանքի տեսքով և փոփոխություններ շտկելու համար պարտավորությունների կատարում:

Ինչը կարող է փոխվել և չի կարող փոխվել բնակարանի դասավորության մեջ

Նախքան դիզայնի նախագիծ ստեղծելը սկսելը, դուք պետք է հասկանաք, թե որ գործողությունները պետք է համակարգվեն պետական գերատեսչությունների հետ, ինչը համարվում է տարածքի աննշան ճշգրտում և ինչ փոփոխություններ են կապված վերակառուցման հետ: Կա հստակ ցուցակ, թե ինչն է հնարավոր և չի կարող փոխվել բնակարանում: Հետևյալ փոփոխությունները թույլատրվում են օրենսդրական մակարդակում ՝ առանց հաստատման:

  • պատուհանների, դռների և ինժեներական կառույցների փոխարինում նմանատիպերով,
  • ներկառուցված պահարանների վերացում, պատշգամբների և լոջաների մասնակի մեկուսացում,
  • տեղափոխել գազի և էլեկտրական վառարաններ ՝ առանց մատակարարման գծերը փոխելու,
  • օդորակիչների կամ հեռավոր ալեհավաքների տեղադրում:

Անհրաժեշտ է համակարգել աշխատանքը `կապված օդափոխության համակարգերի, ցանկացած հաղորդակցության, շենքի կրող տարրերի ամբողջականության խախտման հետ, հատակների և պատշգամբների ջեռուցման համակարգերի տեղադրման, առանց լոգարանում ֆունկցիոնալ իրերի տեղադրման կարգի փոփոխման: կարգավորելով դրա տարածքի չափը, դռների բլոկները տեղափոխելով կրող և վարագույրների պատերի մեջ:

Բնակարանում խստիվ արգելվում է իրականացնել հետևյալ վերափոխման աշխատանքները. Տեղափոխել սանիտարական կառույցներ (լոգարաններ, զուգարաններ), մեծացնել սենյակների տարածքը, խոհանոցները կրող պատերը տեղափոխելով, կամայականորեն կրճատել կամ ավելացնել ջեռուցման համակարգի ծավալը: ռադիատորները վերացնելով կամ տեղադրելով, դրանց մեջ քանդել կամ կատարել կրող միջնապատեր ցանկացած չափի բացվածքներ:

Որտեղ անհրաժեշտ է համաձայնության գալ բնակարանի վերակառուցման վերաբերյալ

Creatingրագրի ստեղծման փուլում անհրաժեշտ է համակարգել բնակարանը վերակառուցելու գործողությունները: Դա կարելի է անել ինքնակառավարման տեղական վարչական մարմիններում `տան սեփականատիրոջ անունից այնտեղ հայտ ներկայացնելով: Այս հայտի հիման վրա կստեղծվի բնակարանային հանձնաժողով, որը կծանոթանա այն շենքի տեխնիկական փաստաթղթերին, որտեղ գտնվում է բնակարանը, կստանա հաստատում կամ մերժում ճարտարապետական մարմիններից, BTI- ից և հայտատուին կտեղեկացնի այդ մասին: որոշում

Փորձագետները խորհուրդ են տալիս խորհրդատվություն ստանալ նույնիսկ նախագծի ստեղծումից առաջ, որպեսզի որոշեն աշխատանքի շրջանակը և ուղղությունը, հնարավորությունները և գումար չծախսեն բնակավայրի փաստաթղթերի վերամշակման վրա, որը կարող է ստեղծվել միայն մեկի կողմից, ով ունի համապատասխան գիտելիքներ և վերամշակման փորձ: բնակարաններ

Եթե շենքը, որում գտնվում է բնակարանը, պատկանում է պատմական հուշարձաններին կամ ճարտարապետական ժառանգությանը, ապա վերակառուցումը պետք է համակարգվի ոչ միայն բնակարանային և քաղաքային իշխանությունների, այլ նաև նրանց հետ, ովքեր վերահսկում են այդպիսի օբյեկտների անվտանգությունը: Որպես կանոն, նման շենքերը կանգնեցվել են անցյալ դարում կամ ավելի վաղ. Դրանց կառուցման ժամանակ օգտագործվել են բնական նյութեր, որոնք ժամանակի ընթացքում փոխում են դրանց կառուցվածքը:

Եթե վերակառուցումն արդեն ավարտվել է կամ բնակարանը ձեռք է բերվել չհաստատված վերակառուցմամբ, ապա դրա հաստատումը կարելի է ստանալ միայն դատարանում:Ամենից հաճախ դատարանը որոշում է կայացնում ոչ թե վերակառուցմամբ բնակարանի սեփականատիրոջ օգտին:

Գործողության ալգորիթմ `բնակարանում վերակառուցման համաձայնեցման համար

Բնակարանում վերակառուցման համաձայնեցման լավագույն տարբերակն այն վստահել բնակարանային իրավունքի ոլորտի մասնագետներին: Բայց եթե այդպիսի հնարավորություն չկա կամ չեք ցանկանում գումար ծախսել նրանց ծառայությունների դիմաց վճարելու վրա, կարող եք դա անել ինքներդ: Դուք պետք է պատրաստ լինեք այն փաստին, որ հաստատման գործընթացը բավականին երկար կլինի, դուք ստիպված կլինեք հավաքել փաստաթղթերի փաթեթ և անցնել իշխանությունների միջով, և երբեմն `մեկից ավելի անգամ: Բնակարանի վերակառուցման ինքնահաստատումը տեղի է ունենում մի քանի փուլով.

  • խնդրելով BTI- ից `բնակարանի մանրամասն տեխնիկական պլանը և շենքի հատակագիծը, որպես ամբողջություն,
  • եթե բնակարանը համայնքային է, ապա դուք պետք է կապվեք տեղական ինքնակառավարման մարմինների հետ,
  • նախնական խորհրդատվություն բնակարանային մարմնում `փաստաթղթերի փաթեթ հավաքելով` ըստ այնտեղ ստացված ցուցակի,
  • նախագծային նախագծի, վերամշակման տեխնիկական պլանի, հաշվարկային փաստաթղթերի և գնահատումների պատրաստում,
  • բնակարանային հանձնաժողովի հետ երկրորդական խորհրդակցություն և վերակառուցման հաստատման համար դիմում ներկայացնելը,
  • Ռոսպոտրեբնաձորում աշխատանքներ կատարելու թույլտվություն ստանալու, հրդեհային տեսչության, ճարտարապետական և նախագծային բյուրոյում, որտեղ ստուգվելու են նախագծի և կարգավորման փաստաթղթերը

Փուլերի կարգը կարող է փոխվել, դրանց թիվը կարող է նվազել կամ աճել ՝ կախված շենքի անհատական հատկություններից, դրա կառուցման ամսաթվից: Հարեւանները (բնակարանի սեփականատերը պետք է ստանա իրենց հաստատումը) կամ բազմաբնակարան շենքի ՀՕԱ-ն կարող են առաջարկել իրենց պահանջները վերակառուցման համար:

Ինչ փաստաթղթեր պետք է հավաքվեն բնակարանի վերակառուցումը հաստատելու համար

Բնակարանի վերակառուցման համար դիմումը պետք է ուղեկցվի փաստաթղթերի մի ամբողջ փաթեթով: Պարտադիր ցուցակը ներառում է.

  • բնակարանի սեփականությունը հաստատող վկայագիր կամ բնակարանի սոցիալական վարձակալության վերաբերյալ փաստաթղթեր,
  • եթե բնակարանը պատկանում է տեղանքի քաղաքապետարանին, անհրաժեշտ է տրամադրել վերակառուցման համար ինքնակառավարման մարմինների համաձայնությունը,
  • դիմողի ինքնությունը հաստատող փաստաթղթեր,
  • տեխնիկական և կադաստրային անձնագիր բնակարանի համար,
  • եթե բնակարանը գտնվում է հուշարձան հանդիսացող շենքում, փոփոխություններ կատարելու համար անհրաժեշտ է համապատասխան մարմիններից թույլտվություն ստանալ,
  • արտակարգ իրավիճակների նախարարությունից և Ռոսպոտրեբնաձորից աշխատանք կատարելու թույլտվություն,
  • նոտարի կողմից վավերացված բնակարանի բոլոր վարձակալների համաձայնությունը,
  • հարակից բնակարաններից վարձակալների համաձայնությունը, նույնպես նոտարական կարգով վավերացված:

Հայտին կցվում է փաստաթղթերի փաթեթ, որը գրված է խիստ համապատասխան օրենքով սահմանված ձևին, նախատեսված փոփոխությունների ամբողջական նկարագրությամբ: Անհրաժեշտության դեպքում անհրաժեշտ է նկարագրել աշխատանքը բոլոր մանրամասներով `փաստերը հաստատելով փաստերով, հաշվարկային փաստաթղթերից և նախագծից: Կարևոր է հասկանալ, որ սկզբում հանձնաժողովը կծանոթանա հայտին, և արդեն դրանից ստացված տեղեկատվության հիման վրա կփնտրի իրեն կցված փաստաթղթերը: Հանձնաժողովը պարտավոր է որոշում կայացնել և հայտատուին հայտնել հայտը ներկայացնելու օրվանից 3 աշխատանքային օրվա ընթացքում:

Ինչն է սպառնում բնակարանի չհամաձայնեցված վերակառուցման սեփականատիրոջը

Համապատասխան պետական մարմինների հետ չհամաձայնեցված և նրանց կողմից չհաստատված բնակարանի դասավորության չթույլատրված փոփոխությունը կարող է հանգեցնել սեփականատիրոջ համար տհաճ հետևանքների.

  • խոշոր տուգանքի նշանակում, նախնական դասավորությունը վերականգնելու պահանջի կատարման անհրաժեշտությունը, ինչը լուրջ վնաս է հասցնում ընտանիքի բյուջեին,
  • դատական գործողությունների իրականացման անհնարինություն `բնակելի տարածքների նվիրատվություն, վաճառք կամ վարձակալություն,
  • կրել քրեական պատասխանատվություն, եթե բնակարանի վերակառուցման արդյունքում տեղի է ունեցել այն շենքի մասնակի կամ ամբողջական ոչնչացում, որտեղ գտնվում է, և անկախ մարդկային զոհերի առկայությունից կամ բացակայությունից,
  • հարևանների հետ դատավարություն, որոնք դեմ էին նման աշխատանքների կատարմանը և վնասներ են կրել վերակառուցման պատճառով:

Կարևոր է հասկանալ, որ գրեթե անհնար է թաքցնել բազմահարկ շենքում բնակարանի վերակառուցումը: Դա կբացահայտվի հաղորդակցությունների սովորական ստուգման ժամանակ, HOA- ի կամ հարևանների ներկայացուցիչների այցի ընթացքում `վերանորոգման աշխատանքների փուլում, որն ուղեկցվում է աղմուկով (միջնապատերի քանդում, նոր բացվածքների ստեղծում, սանտեխնիկայի տեղափոխում): Աշխատանքի փուլում չարտոնված վերամշակման նույնականացմանը սպառնում է նաև տույժերի կիրառում, գործունեության դադարեցման և տարածքների վերականգնման պահանջ `տարածքների նախնական նախագծին համապատասխան:

Վերամշակման հաստատումը փաստորեն դատարանի միջոցով

Բնակարանների և տների վերակառուցումը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության իրավական ակտերով. Բնակարանային օրենսգրքի 25-րդ և 26-րդ հոդվածներ, Վարչական օրենսգրքի 7.21-րդ և 7.22-րդ հոդվածներ (Վարչական իրավախախտումների օրենսգիրք): Դատարան դիմելն անհրաժեշտ է, երբ վերակառուցման թույլտվությունը մերժում է ստացվում կամ այն արդեն ավարտվել է, բայց օրինականացված չէ, եթե գնվում է չարտոնված վերակառուցման բնակարան:

Նրանք, ովքեր մերժում են ստացել, անհրաժեշտ է ստանալ BTI- ից կամ այն մարմնից, որտեղ հայտը ներկայացվել է, փաստարկների գրավոր ցուցակ `կազմակերպության գործադիր ղեկավարի ստորագրությամբ վերամշակումն արգելելու օգտին: Դատարան դիմելու կարգը պետք է լինի հետևյալը.

  • դիմողի ինքնությունը հաստատող փաստաթղթերի փաթեթի պատրաստում և բնակարանի (տան) նկատմամբ նրա պատկանելությունը,
  • զանգահարելով BTI մասնագետ ՝ տարածքների վերակառուցման ուղղությամբ արդեն ավարտված աշխատանքների փաստը ամրագրելու համար,
  • զանգահարելով արտակարգ իրավիճակների նախարարության, ճարտարապետական ծառայության և Ռոսպոտրեբնաձորի մասնագետներին ՝ ստուգելու բնակարանը և վերակառուցման անվտանգության վերաբերյալ փաստաթղթային ապացույցները,
  • դիմում ներկայացնելով դատարան:

Եթե դիմումատուն չունի դատական գործեր վարելու իրավաբանական գիտելիքներ և փորձ, ապա ավելի լավ է, որ նա օգնություն խնդրի բնակարանային իրավունքի ոլորտի մասնագետից: Վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ այս ծրագրի դատական որոշումների մեծ մասը ձեռնտու չէ բնակարանի սեփականատիրոջը, որտեղ իրականացվել է չարտոնված վերակառուցում:

Խորհուրդ ենք տալիս: