Շենք կառուցելը երկար և աշխատատար գործընթաց է: Այն բաղկացած է մի քանի փուլից: Նախ անհրաժեշտ է ընտրել հողամաս, գնել այն որպես գույք կամ վարձակալել այն: Դրանից հետո ձեզ հարկավոր է ձեռք բերել շինթույլտվություն, ուղղակիորեն անցնել շինարարության և շենքը շահագործման հանձնել:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Ոչ բնակելի շենքի կառուցումը սկսվում է դրա համար հարմար հողամասի ընտրությամբ: Հողամաս ընտրելիս անհրաժեշտ է մանրակրկիտ ուսումնասիրել հողերի օգտագործման և քաղաքաշինության գլխավոր հատակագծերը և կանոնները, քանի որ յուրաքանչյուր հողամասից հեռու ունի իր թույլատրելի օգտագործման տեսակի իր ցուցակը: Վերոնշյալ փաստաթղթերի խախտումը կամ անտեսումը կարող է հանգեցնել ամենացավալի հետևանքների. Ձեր շենքը կճանաչվի որպես չարտոնված շենք, իսկ չարտոնված շենքերը ենթակա են քանդման: Գլխավոր հատակագիծը կամ հողօգտագործման և զարգացման կանոնները կարելի է գտնել քաղաքային վարչակազմերի կայքերում:
Քայլ 2
Հաջորդ քայլը ձեր օբյեկտի համար հողամասի ձևավորումն է, դրա ձեռքբերումը վարձակալության կամ սեփականության իրավունքի համար: Համաձայն «Հողային օրենսգրքի» ՝ պետական կամ մունիցիպալ սեփականություն հանդիսացող հողամասերի ձևավորումը տեղի է ունենում գործադիր պետական կամ քաղաքային մարմինների որոշումների հիման վրա: Հողամասերի ձեւավորման վերաբերյալ որոշումներն ընդունվում են շահագրգիռ կողմերի դիմումների հիման վրա: Հայտերին կցվում են հողամասերի կադաստրային անձնագրերը, դրանց սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը:
Քայլ 3
Ավելի շահավետ է օբյեկտի գտնվելու վայրի նախնական համաձայնությամբ սեփականության իրավունքով կամ վարձակալությամբ ձեռք բերել հողամաս: Կայքի նման տրամադրման վերաբերյալ որոշումը կայացնում են նաև գործադիր պետական կամ քաղաքային մարմինները: Կնքվում է հողամասի առք ու վաճառքի կամ վարձակալության պայմանագիր:
Քայլ 4
Շինարարական աշխատանքներին անմիջապես անցնելու համար հարկավոր է թույլտվություն ստանալ հաստատության կառուցման համար: Շինարարության թույլտվությունը փաստաթուղթ է, որը հաստատում է նախագծային փաստաթղթերի համապատասխանությունը հողամասի քաղաքաշինական ծրագրի պահանջներին և տալիս է շինարարություն իրականացնելու իրավունք: Այն թողարկվում է պետության կամ քաղաքային մարմնի կողմից: Շինարարության թույլտվություն ստանալու համար այդպիսի մարմնին պետք է ուղարկել հետեւյալ փաստաթղթերը.
1. հողամասի համար փաստաթղթեր (վարձակալության կամ առքուվաճառքի պայմանագիր, իշխանությունների կողմից հողամաս տրամադրելու մասին հրաման):
2. հողամասի քաղաքաշինական պլան (թողարկվում է անվճար):
3. նախագծի փաստաթղթավորում:
4. նախագծային փաստաթղթերի պետական փորձաքննության դրական եզրակացություն:
Որոշ դեպքերում հնարավոր է կցել այլ փաստաթղթեր: Շինարարության թույլտվություն ստանալուց հետո կարող եք սկսել շենք կառուցել:
Քայլ 5
Վերջնական փուլը շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալն է: Սա փաստաթուղթ է, որը հավաստում է շինարարության ավարտը: Այն ստանալու համար անհրաժեշտ է նաև գրել դիմում և կցել հետևյալ փաստաթղթերը.
1. փաստաթղթեր հողի համար:
2. հողամասի քաղաքաշինական պլան:
3. շինթույլտվություն:
4. շենքի ընդունման ակտ:
5. կառուցված շենքի համապատասխանությունը տեխնիկական կանոնակարգերին, էներգաարդյունավետության պահանջներին և այլն:
6. օբյեկտի դասավորությունը:
7. Պետական շինարարության վերահսկողության եզրակացությունը:
Հնարավոր է այլ փաստաթղթերի լրացում:
Այս բոլոր փաստաթղթերը ներկայացվում են նաև լիազոր գործադիր մարմնին: