Ամենից հաճախ անշարժ գույքի շուկայում գնորդները փնտրում են պատրաստի բնակարան: Այնուամենայնիվ, եթե անհապաղ բնակարան տեղափոխվելու անհապաղ անհրաժեշտություն չկա, և միևնույն ժամանակ ցանկանում եք գումար խնայել, կառուցվող բնակարան գնելը կարող է լավ տարբերակ լինել: Բայց ոչ բոլորը գիտեն, որ այն կարելի է ձեռք բերել ոչ միայն կառուցապատողից, այլ նաև այն անձից, ով նախկինում հանդես էր գալիս որպես համաներդրող, բայց այժմ որոշեց վերագրել իր իրավունքները: Ինչպե՞ս կարող եք կազմակերպել այս գործարքը:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Գտեք ձեզ հարմար կացարան: Դա կարելի է անել ինչպես գործակալության, այնպես էլ ինքնուրույն ՝ տարբեր թերթերի և կայքերի միջոցով ՝ անշարժ գույքի վաճառքի գովազդներով: Հիշեք, որ որքան տունն ավելի մոտ է, այնքան ավելի թանկ են բնակարանները, բայց դուք ավելի մեծ վստահություն կունենաք, որ գույքը կհանձնվի:
Քայլ 2
Ստուգեք, արդյոք «հանձնարարություն» սահմանումը տեղին է այն գործարքի համար, որը դուք պատրաստվում եք կատարել: Դա անելու համար շինարարության համաֆինանսավորողը դեռ ստիպված չէ գրանցել բնակարանի սեփականության իրավունքը: Եթե նա արդեն սեփականատեր է, ապա ձեզ հարկավոր է կնքել առք ու վաճառքի պայմանագիր:
Քայլ 3
Գտեք փաստաբան ՝ առաջադրանքի պայմանագիր պատրաստելու համար: Եթե բնակարան ձեռք բերելու համար դիմել եք անշարժ գույքի գործակալությանը, ապա ձեզ կօգնի կազմակերպության ներքին փաստաբանը: Եթե դուք գնում եք ձեր սեփական տունը, գտեք գույքի անկախ փաստաբան: Դա կարելի է անել ձեր քաղաքում գործող կազմակերպությունների գրացուցակի միջոցով կամ ընկերների առաջարկությամբ:
Քայլ 4
Կապվեք ձեր հետաքրքրող տունը կառուցող ընկերության հետ: Ստացեք նրանց համաձայնությունը հանձնարարությանը (դրա համար կարող է պահանջվել, որ վճարեք), ինչպես նաև տան համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Եթե բնակարանը գնվել է մաս-մաս, ստուգեք կառուցապատողի հետ, եթե ներկայիս համաներդրողը պարտքեր ունի: Դրանք պետք է մարվեն, որպեսզի հետո ստիպված չլինեք վճարել: Ընկերության հետ համաձայնվել նաև գործարքն ավարտելու համար կազմված պայմանագրի շուրջ:
Քայլ 5
Ընթացիկ սեփականատիրոջ հետ կնքեք հանձնարարության պայմանագիրը: Եթե նա շինարարության ընկերության հետ կնքեց շինարարության մեջ սեփական կապիտալի մասնակցության առանձին պայմանագիր, ապա ձեզ հարկավոր է գրանցել ձեր պայմանագիրը Rosreestr- ի հետ: Դա անելու համար դիմեք Rosreestr- ի տեղական մասնաճյուղին, վճարեք գրանցման վճարը, և ձեր պայմանագիրը կներառվի անշարժ գույքի գործարքների պետական ռեգիստրում: Չնայած դրան ստիպված կլինեք լրացուցիչ ժամանակ հատկացնել, բայց մյուս կողմից ՝ դուք պաշտպանված կլինեք նշանակման իրավունքի կողմից հնարավոր խարդախություններից ՝ նա չի կարողանա երկրորդ գործարքն իրականացնել նույն բնակարանի և այլ անձի հետ:,
Քայլ 6
Բնակարանի նկատմամբ իրավունքները փոխանցած անձին վճարեք պայմանագրում նշված գումարը: