Հիպոթեկային ապահովագրությունը պարտադիր է

Բովանդակություն:

Հիպոթեկային ապահովագրությունը պարտադիր է
Հիպոթեկային ապահովագրությունը պարտադիր է

Video: Հիպոթեկային ապահովագրությունը պարտադիր է

Video: Հիպոթեկային ապահովագրությունը պարտադիր է
Video: Ինչ ռիսկեր կան առողջության ապահովագրության հայեցակարգում․ զրույց փոխնախարարի հետ 2024, Երթ
Anonim

Հիպոթեկային գրավադրմամբ անշարժ գույք վերցնելու որոշում կայացրած մարդկանց մեծ մասը չգիտի, որ բանկ ամսական վճարումները հեռու են ծախսերի միակ կետից, որոնք պետք է ներդրվեն իրենց բնակարաններում: Այսպիսով, հիփոթեքային վարկավորման պարտադիր կետը տան ապահովագրությունն է

Հիպոթեկային վարկ
Հիպոթեկային վարկ

Հիպոթեկային վարկ

Հիպոթեկը վարկի ածանցյալ է: Այս տեսակի վարկի մեջ կա գրավ `անշարժ գույքի տեսքով, ուստի բանկը պատրաստ է ավելի ցածր տոկոսադրույքներով վարկեր տրամադրել, քանի որ նա վստահ է, որ ամբողջ գումարը հետ է ստանալու, նույնիսկ եթե վարկառուն չի կարող վճարել:

Ռուսաստանում առաջին անգամ հիփոթեքը հայտնվեց միայն 1990-ականների վերջին: Մինչ այդ ժամանակ բնակչության ընդհանուր անշարժ գույքի շուկան գրեթե անհասանելի էր երկրում ստեղծված ծանր իրավիճակի և վարկերի բարձր տոկոսադրույքների պատճառով:

Ինչ կարելի է ձեռք բերել գրավով.

  • Բնակարաններ նոր շենքերում կամ կառուցվող շենքում
  • Բնակարաններ երկրորդային շուկայում
  • Տներ, ամառանոցներ և ամառանոցներ, տնակներ
  • Անշարժ գույքի բաժնետոմսեր
  • Առևտրային անշարժ գույք (պահեստ, գրասենյակ)

Ինչո՞վ է տարբերվում հիփոթեքը սովորական վարկից.

  • Հիփոթեքը տրվում է երկարաժամկետ (սովորաբար 5-ից 30 տարի): Ամենատարածված տերմինը 10-20 տարի է:
  • Բանկի կողմից թողարկված գումարը սովորաբար տատանվում է 500 հազար ռուբլու սահմաններում:
  • Վարկը տրվում է միայն որոշակի գույք գնելու համար: Սպառողական վարկը տրամադրվում է ցանկացած բանի համար
  • Կազմված է օրենքով սահմանված հատուկ կանոնների համաձայն
Պատկեր
Պատկեր

Հիպոթեկային վարկերի տեսակները

Սովորական գրավ. Ոչ մի արտոնություն չի տրամադրվում ոչ բանկից, ոչ էլ պետությունից: Մարդը վճարում է ամենատարածված տոկոսները: Սովորական մարդու համար սա ամենաբարդ դեպքն է:

Հիփոթեք պետական աջակցությամբ (կամ այն կոչվում է նաև սոցիալական): Այս ուղղությամբ շատ տարբեր օգուտներ կան: Ամենատարածված նպաստը մայրության կապիտալն է, որը տրվում է երկրորդ և հաջորդ երեխայի համար: Գումարը ենթակա է փոփոխման: 2018-ի համար դա մոտ 400 հազար ռուբլի է: Այս գումարը կարող է ներդրվել հիփոթեքի պարտքի մարման համար:

Բացի մայրության կապիտալից, 2018 թվականից գործում է արտոնյալ հիփոթեքի տոկոսադրույքը `6%: Սա Ռուսաստանում հիպոթեկային վարկերի ամբողջ գոյության համար ամենափոքր տոկոսն է:

Նրանց համար, ովքեր ապրում են փոքր բնակարաններում, կարող են ապավինել առավելություններին `ավելի մեծ բնակելի տարածք գնելիս: Երկու անձի համար նորմը 42 մ 2 է (մեկ անձի համար 12 մետր): Երեխայի ծննդյան ժամանակ այս ցուցանիշը յուրաքանչյուրի համար բարձրանում է մինչեւ 18 մետր: Պետությունը սուբսիդիա կկատարի 20-40%:

Բացի այդ, նպաստների վրա են դրվում նաև հաշմանդամները, մշակույթի, սպորտի, սոցիալական պաշտպանության ոլորտի աշխատողները, վետերանները, պետական կարգավիճակ ունեցող հետազոտական կենտրոնների աշխատակիցները, ռազմարդյունաբերական համալիրի աշխատակիցները: Նրանք կարող են ստանալ ավելի ցածր տոկոս կամ ինչ-որ այլ մեկանգամյա վճար:

Ռազմական գրավ. Նրանք, ովքեր ծառայում են ռուսական բանակում, արտոնությունների իրավունք ունեն: Յուրաքանչյուր զինվորի համար հաշիվ է բացվել: Ամեն ամիս այնտեղ որոշակի գումար է ստացվում: Moneyինծառայողն իրավունք ունի հետագայում օգտագործել այդ փողերը տուն գնելիս:

Կողմ եվ դեմ

Կողմ:

  • Ձեր սեփական բնակարանը միշտ ավելի հաճելի է, քան վարձակալվածը: Կարող եք վերանորոգում կատարել, լավ կահույք գնել, անհանգստանալու կարիք չկա, որ վաղը ձեզ կարող են վտարել և այլն:
  • Հիպոթեկային վարկի տոկոսադրույքը զգալիորեն ցածր է, քան վարկը: Հետեւաբար, այն մասին, թե ինչ ընտրել, առաջինը առավել հաճախ հաղթում է: Կարդացեք ՝ ինչ ընտրել ՝ հիփոթեք կամ վարկ
  • Դուք կարող եք բնակարան ձեռք բերել դրա համար ձեր սեփական միջոցների միայն 10-20% -ով:
  • Շատերի համար հիփոթեքը տուն գնելու միակ միջոցն է
  • Խնայողությունները կարող են շատ լավ լինել արտոնյալ գրավադրմամբ (համեմատ վարկի կամ սովորական գրավի հետ)
  • Վաղաժամկետ մարման տարբերակ

Minuses:

  • Բնակարանը գրավադրված է բանկում, ուստի այն պաշտոնապես քոնը չէ
  • Պայմանական հիփոթեկները դեռ բարձր տոկոսադրույքներ ունեն: Հաշվի առնելով անշարժ գույքի գների բարձրացման բացակայությունը, բնակարան վարձելը և ձեր սեփական տնտեսումը նույնիսկ ավելի շահավետ է, քան անմիջապես սեփականը գնելը:
  • Highայրահեղ բարձր գերավճարներ: Դա պայմանավորված է նրանով, որ տոկոսադրույքը 10% է, իսկ գրավի ժամկետը սովորաբար 10-20 տարի է: Այս ընթացքում հաճախորդը բանկին կվճարի գերավճարի մեծ տոկոս:Արդյունքում, 5 միլիոն ռուբլի արժողությամբ բնակարան կարժենա 10 միլիոն ռուբլի, և գուցե նույնիսկ ավելին:
  • Հիպոթեկային վարկի երկար ժամկետները: Փաստորեն, ամբողջ հասուն կյանքը ստիպված կլինի վճարել բանկին:
  • Բանկերը պահանջում են կյանքի ապահովագրություն (նոր շենքի դեպքում) և բնակելի տարածք, եթե դա երկրորդական սեփականություն է: Սա ամեն տարի գերավճարի գումարին ավելացնում է 0,5% - 1,0%
  • Երկար վերանայման կարգը
  • Դուք չեք կարող վաճառել բնակարանը, քանի որ նա գրավադրված է: Այնուամենայնիվ, կա տարբերակ `այն վաճառել հատուկ պայմանագրերի օգնությամբ և ստացված հասույթով մարել բանկի պարտքի մի մասը: Բայց դա արդեն այդքան հեշտ չէ
Պատկեր
Պատկեր

Հիպոթեկային ապահովագրությունը պարտադիր է

Հիպոթեկային վարկի գրանցման անբաժանելի մասը ապահովագրական պայմանագրի կնքումն է: Որպես կանոն, վարկային հաստատությունների մեծ մասը վարկառուից պահանջում է միանգամից ապահովագրել մի քանի տեսակի ռիսկ:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության 1998 թվականի հուլիսի 16-ի «Հիպոթեկային վարկի (անշարժ գույքի գրավադրման մասին)» թիվ 102 Դաշնային օրենքի 31-րդ հոդվածի `վարկառուն պարտավոր է ապահովագրել գրավադրված գույքը բոլոր հնարավոր ռիսկերից` իր հաշվին: Միեւնույն ժամանակ, եթե վարկառուն, չգիտես ինչու, չի ապահովագրել գրավադրված գույքը, ապա բանկը կարող է ստանձնել այդ պարտավորությունը: Այնուամենայնիվ, այս դեպքում վարկային հաստատությունն իրավունք ունի վարկառուից գանձել անշարժ գույքի ապահովագրության համար կատարված ծախսերի չափը:

Այսպիսով, հիփոթեքով ձեռք բերված գույքն ապահովագրելու պարտավորությունն ամրագրված է օրենսդրական մակարդակում և ենթակա է անխափան կատարման:

Պատկեր
Պատկեր

Ապահովագրության հիմնական նպատակն է պաշտպանել անշարժ գույքը հնարավոր վնասներից կամ կորուստներից նման դեպքերում.

  • կրակ;
  • ջրհեղեղ;
  • մեկ այլ անձի կողմից գույքին դիտավորյալ վնաս պատճառելը.
  • տարբեր անօրինական գործողություններ;
  • գույքին վնաս պատճառող հանցագործություններ (կողոպուտ, գողություն);
  • պայթյուն;
  • վթարներ ինժեներական համակարգերի խափանման պատճառով;
  • բնական աղետներ.

Որոշ ապահովագրական ընկերություններ ընդլայնում են նման ռիսկերի ցանկը:

Ապահովագրության առավելությունները

Ապահովագրությունը վարկառուին տալիս է հետևյալ օգուտները.

  • Վերացնում է գույքը վնասելու կամ ոչնչացնելու հետ կապված ռիսկը:
  • Պաշտպանում է անշարժ գույքի շուկայում խարդախներից:
  • Ապահովագրելով տիտղոսային ապահովագրություն, ապահովագրության դեպքի առաջացման դեպքում վարկառուն կկարողանա մարել իր պարտավորությունները բանկային հաստատության նկատմամբ, ինչպես նաև վերադարձնել իր սեփական միջոցները:
  • Անկանխատեսելի հանգամանքների դեպքում (հաճախորդի մահացու հիվանդություն, հաշմանդամություն և այլն), դա ձեզ հնարավորություն կտա գումարը վերադարձնել բանկ, ինչպես նաև պահպանել ձեր ունեցվածքը:
  • Վարկառուների համար, որոնք ապահովագրել են լրացուցիչ տիպի ռիսկեր, տրամադրվում են ավելի գրավիչ վարկային վարկեր, քան նրանց համար, ովքեր սահմանափակվել են միայն պարտադիր ապահովագրության տեսակով:

Թերություններ

Հիպոթեկային ապահովագրությունն ունի որոշ թերություններ, որոնք նույնպես պետք է նշվեն.

  • Լրացուցիչ ծախսեր, որոնք երբեմն կարող են հանգեցնել շատ պարկեշտ գումարի:
  • Միշտ չէ, որ այս կամ այն միջադեպը կարող է ճանաչվել որպես ապահովագրված դեպք: Ապագայում տհաճ անակնկալներից խուսափելու համար անհրաժեշտ է ուշադիր ուսումնասիրել ապահովագրության պայմանագրի պայմանները:
  • Ապահովագրված դեպքի բացակայության դեպքում ապահովագրության գումարը կմնա ապահովագրողի մոտ:

Ապահովագրության չեղարկման հետևանքները

Հարկ է նշել, որ եթե մենք խոսում ենք գույքը վնասի և վնասի ռիսկից ապահովագրելու մասին, ապա այն չի աշխատի ապահովագրությունից խուսափելու համար, քանի որ դրա բացակայության դեպքում բանկը պարզապես չի տրամադրի հիփոթեքային վարկ:

Կամավոր ապահովագրության տեսակներից հրաժարվելու դեպքում վարկառուն կարող է ակնկալել հետևյալ հետևանքները.

  • Հաճախորդների նման կատեգորիաների համար բանկը նախատեսում է վարկավորման ավելի խիստ պայմաններ (օրինակ ՝ տոկոսների զգալի աճ):
  • Հիպոթեկային բնակարանների կորստի դեպքում հաճախորդը կհայտնվի շատ ծանր իրավիճակում, քանի որ ստիպված կլինի մարել բանկին ունեցած պարտքը այլևս գոյություն չունեցող անշարժ գույքի համար:

Խորհուրդ ենք տալիս: