DDU - ինչ է սա?

Բովանդակություն:

DDU - ինչ է սա?
DDU - ինչ է սա?

Video: DDU - ինչ է սա?

Video: DDU - ինչ է սա?
Video: Правильное удаление драйверов видеокарты (при помощи утилиты DDU) 2024, Երթ
Anonim

Սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագիրը կնքվում է կառուցապատողի և բաժնետիրոջ միջև: Նման համաձայնագիրը պետք է լինի գրավոր: Նաև պարտադիր պետական գրանցում: Պայմանագիրը համարվում է կնքված միայն այն դեպքում, եթե այն գրանցված է Ռոզրեստրում: Եթե գրանցումը տեղի չի ունեցել, ապա այդպիսի համաձայնագիրը չի կարող ուժի մեջ մտնել, ինչը նշանակում է, որ այն չի կարող համարվել որպես կնքված:

DDU - ինչ է դա
DDU - ինչ է դա

Ի՞նչ է նշանակում DDU (հապավում)

DDU- ն կապիտալի մասնակցության պայմանագիր է, որը կնքվում է բնակելի տարածքներ ձեռք բերելու ժամանակ:

Պատկեր
Պատկեր

Ինչի վրա պետք է ուշադրություն դարձնել պայմանագիր կնքելիս

Ոչ մի դեպքում չպետք է որևէ պայմանագիր ստորագրեք, ներառյալ DDU, առանց կարդալու պայմանները: Չնայած սեփական կապիտալի պայմանագիրը համարվում է ստանդարտ, որոշ պայմաններ կարող են տարբեր լինել `մշակողից մշակող:

Բացի այդ, նախքան DDU կնքելը, կարևոր է ծանոթանալ շինարարական ընկերության վերաբերյալ այն տեղեկատվությանը և ակնարկներին, որի հետ դուք պատրաստվում եք պայմանագիր կնքել: Եթե մշակողը չունի պատվիրված օբյեկտներ, և ավարտման վերջնաժամկետները անընդհատ հետաձգվում են, ապա չարժե գործ ունենալ նման շինարարական ընկերության հետ: Մեծ հավանականությամբ, դուք երբեք բնակարան չեք ստանա, ինչպես չեք կարողանա վերադարձնել դրա վրա ծախսված գումարը:

Իդեալում, նախադպրոցական կրթությունը պետք է ավարտվի փաստաբանի հետ միասին, որը մատնանշում է բոլոր «սայթաքուն» պահերը:

Ինչ տեղեկատվություն պետք է արտացոլվի սեփական կապիտալի պայմանագրում

  1. Գնվող բնակարանների հստակ, մանրամասն նկարագրությունը, ներառյալ լրիվ հասցեն, շենքի հարկերի քանակը, բնակարանի ընդհանուր մակերեսը: Եթե բնակարանում կա պատշգամբ, ապա դա նշված է առանձին պարբերությունում: Այն դեպքում, երբ դեկորատիվ բնակարան եք ձեռք բերում, պայմանագրում պետք է նշվի, թե ինչ տեսակի շինարարական աշխատանքներ են իրականացվելու: Առանձին կետում պետք է նշվի, թե ինչ նյութեր են օգտագործվելու ներքին հարդարման համար:
  2. Երաշխիք Նա պետք է լինի առնվազն 5 տարեկան:
  3. Բնակելի տարածքի ընդհանուր գինը և մեկ քառակուսի մետրի արժեքը:
  4. Շինարարության ավարտի ճշգրիտ ժամկետը:
Պատկեր
Պատկեր

Փաստաթղթեր, առանց որոնց անհնար է եզրակացնել նախադպրոցական կրթություն և կարևոր նրբություններ

  1. Հողամասի սեփականություն, որի վրա շինարարություն է իրականացվում կամ իրականացվելու է: Կարևոր է հատկապես ուշադիր ծանոթանալ այս փաստաթղթին, քանի որ շատ կառուցապատողներ գնում են միայն այն հողի մի մասը, որի վրա շինարարություն է իրականացվում: Որպես կանոն, գնորդները դրան ուշադրություն չեն դարձնում ՝ համարելով, որ ամեն ինչ կարգին է: Շինարարական ընկերության պարկեշտությունն ամբողջությամբ ստուգելու համար անհրաժեշտ է դիմել պետական ռեգիստրին: Սեփականության իրավունքի ամենակարևոր կետերից մեկը կայքի օգտագործման մասին տեղեկատվությունն է: Եթե այն նախատեսված չէ բնակելի տարածքների համար, ապա պարզ կդառնա, որ կառուցապատողը անկեղծ է:
  2. Շինարարության թույլտվության ակտ: Սա պաշտոնական փաստաթուղթ է, որը կարող է տրվել միայն տեղական իշխանությունների կողմից: Թույլտվության ակտը պետք է անպայման նշի, որ շինարարական ընկերությունն իրավունք ունի կանգնեցնել բազմահարկ շենքեր: Արժե ուշադրություն դարձնել նաև ժամկետներին, քանի որ շինարարական աշխատանքների թույլտվության ժամանակահատվածը հավերժ չէ:
  3. Րագրի հռչակագիր: Այս տեղեկատվությունը պետք է լինի շինարարական ընկերության կայքում: Եթե մշակողը տեղեկատվություն է պահում, ապա ավելի լավ է գտնել մեկ այլ շինարարական ընկերություն:

Ռիսկերը նախադպրոցական կրթություն մտնելու ժամանակ և որոգայթներ

Անշարժ գույքի ձեռքբերումը հեշտ գործ չէ, ուստի շատ ռիսկեր կան: Այնուամենայնիվ, եթե դուք ուշադիր ուսումնասիրել եք շինարարական ընկերության պայմանագիրն ու փաստաթղթերը, ապա ռիսկերը կարող են նվազագույնի հասցվել:

Հետևյալ ռիսկերը առավել հաճախ հանդիպում են անշարժ գույքի գործարքների ընթացքում.

  • Առարկաների պայմանների փոփոխություն և երկար տարիներ հետաձգում շինարարությունը
  • Շինարարական ընկերության խաբեություն
  • Կառուցապատողի սնանկություն

Unfortunatelyավոք, այդ ռիսկերի հետ գործ ունենալը գրեթե անհնար է: Այս տեսակի դժվարություններից ձեզ փրկելու միակ միջոցը սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագիր չկնքելն է, ինչպես ցանկացած այլ պայմանագիր, որը կապված է բնակարանների գնման հետ:

Պատկեր
Պատկեր

Ինչն է երաշխավորում DDU- ն

  1. Բնակարանների առաքման պայմանները խախտելու համար կեղծում ստանալու հնարավորություն: Unfortunatelyավոք, կեղծում կարող եք ստանալ միայն դատարանի միջոցով և միայն այն ժամանակ, երբ բանալիներն արդեն ստացվել են: Այն դեպքում, երբ առանցքային խնդիր չկար, կամ կառուցապատողն ընդհանրապես տուն չկառուցեց, կեղծում ստանալն անհնար է: Սովորաբար տույժը կազմում է բնակարանային արժեքի 7.5% -10%:
  2. Պայմանագիրը լուծելու իրավունքը: Պայմանով, որ շինարարական ընկերությունը չի կատարում իր պարտավորությունները, դուք հնարավորություն կունենաք լուծել պայմանագիրը: Այնուամենայնիվ, ոչ բոլորն են այդքան պարզ: Պայմանագրի լուծումը տեղի է ունենում դատարանի միջոցով, և գործը չի վարվում մեկ դատական նիստով: Որպես կանոն, հաճախորդը առնվազն մեկ տարի է ծախսում պայմանագիրը լուծելու համար, և դա միշտ չէ, որ հաջող է:
  3. Պաշտպանություն կրկնօրինակ վաճառքից: Բնակարանի վաճառքից հետո Rosreestr- ում տեղի է ունենում բնակարանի պետական գրանցում: Կառուցապատողն այլևս չի կարողանա վաճառել նույն պարամետրերով և նույն հասցեով բնակարան:

DDU- ի և ZhSK- ի տարբերությունը

HCC- ը չի պահանջում գրանցվել որպես սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագիր: Բնակարանային կոոպերատիվի ամենամեծ գումարածն այն է, որ գնորդը ստիպված չէ ժամանակ վատնել փաստաթղթեր հավաքելու և գրանցման սպասելու համար: Միևնույն ժամանակ, սա ռիսկ է, քանի որ առանց գրանցման, ձեր գնած բնակարանը կարող է վաճառվել ևս մի քանի անգամ:

DDU- ն միշտ գրանցվում է, հակառակ դեպքում պայմանագիրը համարվում է անվավեր:

Որպես կանոն, բնակարանը, որը գնվում է նախադպրոցական հաստատության կողմից, ավելի թանկ է, քան բնակարանային կոոպերատիվը: Բոլոր հնարավոր վճարներն արդեն ներառված են նախադպրոցական ուսումնական հաստատությունում, բայց բնակարանային կոոպերատիվում ամեն ինչ մի փոքր այլ է: Բնակարանաշինական ընկերությունների համար վճարները կարող են գանձվել ամբողջ շինարարության ընթացքում: Կարող է պարզվել, որ բնակարանային կոոպերատիվի կողմից գնված բնակարանը ավելի թանկ է, քան DDU- ի կողմից գնված բնակարանը:

Պատկեր
Պատկեր

Ով պետք է գրանցի նախադպրոցական ուսումնական հաստատություն

Պայմանագրի գրանցման հարցով կարող են զբաղվել ինչպես շինարարական ընկերության ներկայացուցիչը, այնպես էլ ինքը `բաժնետերը: Որպես կանոն, մշակողը զբաղվում է գրանցմամբ և չի անհանգստացնում պայմանագրի մյուս կողմերին:

Ի՞նչ անել, եթե սեփական կապիտալը պայմանագիրը կորչի

Եթե կորցրել եք ձեր DDU- ն, ապա չպետք է խուճապի մատնվեք: Պայմանագիրը վերականգնելը բոլորովին էլ դժվար չէ: Այս խնդիրը լուծելու երկու եղանակ կա:

  1. Կապվելով շինարարական ընկերության հետ, որի հետ կնքվել է պայմանագիր: Այս մեթոդը ամենապարզն է, բայց ոչ միշտ արդյունավետ: Կառուցապատողը կարող է մերժել ձեզ ՝ չցանկանալով տալ պայմանագրի բնօրինակը: Եթե դա տեղի ունենա, ապա մեկ այլ մեթոդ արժե փորձել:
  2. Կապվեք Rosreestr- ի հետ: Փաստաթղթի վերականգնման համար բավական է գրել դիմում: Մի քիչ ժամանակ կանցնի, և դուք կունենաք նոր DDU:

Երբ գույքը գրանցվում է

Բաժնետերը բանալիներ ստանալու պահին դառնում է սեփականատեր: Քանի դեռ բնակարանը չի կառուցվել, այն չի համարվում գնորդի սեփականությունը:

Պատկեր
Պատկեր

DDU- ի կողմից վճարումներ

Առաջին վճարումը տեղի է ունենում պայմանագրի կնքումից և գրանցումից հետո: Եթե մշակողը փորձում է ավելի շուտ ստանալ ձեր գումարը, ապա դա կարող է վկայել խարդախության մասին:

Կանխիկ վճարումը հնարավոր չէ, քանի որ ըստ բաժնեմասի մասնակցության պայմանագրի, բոլոր վճարումները պետք է կատարվեն անկանխիկ հաշվարկի տեսքով:

Վճարը կարող է իրականացվել միանվագ կամ փուլ առ փուլ: Սովորաբար, պայմանագրում նշվում է, թե որ տեսակի վճարն է ընդունելի համարվում շինարարական ընկերության համար:

Եթե բաժնետերը հետաձգում է փուլ առ փուլ վճարումը ավելի քան երկու ամիս, ապա շինարարական ընկերությունն իրավունք ունի դադարեցնել պայմանագիրը:

Այսօր DDU- ն հաճախորդի համար համարվում է ամենահավատարիմ պայմանագրերից մեկը: Չնայած բոլոր ռիսկերին, անշարժ գույքի շուկայում նորակառույցների մեծ մասն առաջարկվում է այս տեսակի պայմանագրերով:

Եթե միանգամից չեք վճարում բնակարանի ամբողջ արժեքը, ապա DDU- ն լավն է, քանի որ բանկերը դրա վրա առաջարկում են առավել շահավետ հիփոթեքային տարբերակներ:

Նաև սուբսիդիաները և մայրության կապիտալը կարող են օգտագործվել նախադպրոցական ուսումնական հաստատության ներքո անշարժ գույք գնելու համար:

Եթե դուք ուշադիր ուսումնասիրում եք տեղեկատվությունը, մշակողի և պայմանագրի պայմանները, ապա ռիսկերը հնարավոր է նվազագույնի հասցնել: Այս դեպքում նախադպրոցական կրթությունը դառնում է տուն գնելու ամենաապահով միջոցը:

Խորհուրդ ենք տալիս: